Rozwój infrastruktury poza swoimi zaletami niesie także wiele zagrożeń środowiskowych. Praktycznie ,każda inwestycja wymaga oceny ryzyka środowiskowego i uzyskania odpowiednich pozwoleń. W przypadku inwestycji znacząco oddziałujących na środowisko jest to proces czasochłonny i obarczony znacznym ryzykiem. Nie uzyskanie właściwej zgody urzędu lub nie spełnienie dodatkowych wymagań ( często kosztownych) może spowodować wstrzymanie lub nawet rezygnację z inwestycji przy już zaangażowanych znacznych środkach finansowych ( np.kupna działki pod inwestycje) . Ważne więc jest aby przed przystąpieniem do realizacji planów inwestycyjnych przeprowadzić odpowednią analizę ryzyka środowiskowego i opracować odpowiednie scenariusze postępowania.
ECOSolution poza przygotowaniem dokumentów umożliwiających uzyskanie odpowiednich pozwoleń środowiskowych, przede wszystkim pomaga inwestorom realnie ocenić i oszacować powodzenie inwestycji i wytyczyć właściwą drogę postępowania zanim pierwsze pieniądze zostaną wydane.
Obsługujemy następujace projekty infrastrukturalne.
- Projekty deweloperskie (mieszkaniowe, biurowe, komercyjne)
- Projekty kolejowe ( modernizacje peronów i stacji , przebudowy sieci trakcyjnej, stacje przeładunkowe, miejsca składowania )
- Projekty drogowe ( budowa , przebudowa i modernizacjia ciągów komunikacyjnych , dróg , autostrad, mostów , wiaduktów i lotnisk)
- Projekty wodno -kanalizacyjne ( rozbudowa infrastruktury wod-kan)
Nasze doświadczenia:
Ponad 80 % przygotowywanych inwestycji opiera się jedynie na wstępnych założeniach projektowych i lokalizacyjnych.
Skutek:
Brak wstępnej oceny lokalizacyjnej pod kątem oddziaływań środowiskowych lub błędy na etapie projektowania bez uwzględnienia wymagań środowiskowych kończy się najczęściej:
- Na etapie projektowania
- rezygnajacją z inwestycji ( zamrożenia środków np. nieruchmości )
- dodatkowych kosztów związanych ze zmianami projektowymi obiektu
- Na etapie realizaji
- wstrzymania inwestycji i tym samym zamrożenia środków. Zachodzi potrzeba renegocjacji umów z instytucjami fianasnującymi inwestycje. Przy dłużym przestoju jest ryzyko przeterminowania się uzyskanych wcześniej decyzji i pozwoleń.
- Na etapie odbioru
- przedłużenia procedury odbiorowej a tym samym wstrzymania końcowej płatności przez instytucje finansujące daną inwestycje
Koszt utraconych korzyści:
Zakładmy, że średni koszt braku właściwej analizy ryzyk środowiskowych przed przystąpieniem do inwestycji stanowi około 10% ( kosztów inwestycji ).
Statystyka:
W dużych miastach o ścisłej zabudowie, czyli takiej gdzie na nowe inwestycje wykorzystuje się praktycznie, każdą wolną przestrzeń ryzyko poniesienia dodatkowych kosztów wynikających z braku wstępnej analizy środowskowej wynosi prawie 90%. Praktycznie każdy z developerów ponosi ponadplanowe koszty wynikające z niewiedzy w zakresie aspektów środowiskowych.
Przyczyna:
- zbyt optymistyczne nastawienie inwestora do lokalizacji zakupionej działki
- praca jedynie z projektantem, który często nie orientuje się w zmieniających się wymaganiach środowiskowych.
- nastawienie "jakoś tam będzie"
Zalecenia:Przed realizacją inwestycji dowiedz się w jakie warunki środowiskowe muszą
być spełnione aby szybko , sprawnie i bez nieplanowanych kosztów zrealizować inwestycję.
Pytaj eksperta w zakresie ochrony środowiska ( prawnik bez specjalizacji w prawie ochrony środowiska nie będzie pomocny)
